Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
Операции, связанные с объектами недвижимости, считаются наиболее простыми юридическими соглашениями. Подобные сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие. Чтобы узаконить договор, необходимо его зарегистрировать. Сделать это удобнее всего в МФЦ. Каким образом? Узнаем в статье.
Законы, регламентирующие соглашение
Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом гласит ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Пока право собственности не будет числиться в Росреестре, сделка не может считаться заключенной. После регистрации и заключения соглашения, договор вступает в законную силу. Это регламентируется ч. 1 ст. 425 ГК РФ.
В итоге, чтобы документ имел юридическую силу, участники соглашения должны обратиться государственный реестр и написать заявление. Во избежание потери времени и сил, рекомендуется записаться на прием в МФЦ. Данная организация выступает в роли посредника между гражданами и госучреждениями. В итоге, подать все экземпляры можно будет в одном месте без ожидания огромных очередей.
Ответственность за регистрацию
Государственной регистрацией занимаются уполномоченные Росреестра, Многофункциональные центры либо портал Госуслуги – организации, которые сотрудничают с органами самоуправления.
Алгоритм регистрации договора в МФЦ:
- Специалист МФЦ получает от клиента заявление и документы.
- Затем передает их в Росреестр.
- Когда документ будет готов, регистратор присылает его и полученный ранее пакет подлинников специалисту МФЦ.
- Клиенту назначается время приема.
- Заявитель либо доверенное лицо получает готовый результат на руки.
Можно отправить сканы документов на сайте либо принести пакет подлинников в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Поэтому неважно, каким способом заявитель узаконит договор. Результат будет одинаковым. А гораздо комфортнее будет обратиться за услугой в МФЦ.
Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?
Чтобы успешно совершить операцию, следует:
- прийти к общему соглашению двух сторон;
- покупателю проверить наличие всех документов на квартиру и сверить с подлинником собственника;
- продавцу составить договор согласно законодательству РФ;
- стоимость квартиры не должна быть занижена ради экономии на оплате налогов;
- если продавец состоит в браке, он должен предоставить согласие на продажу имущества от жены (мужа);
- в договоре должны быть прописаны личные данные сторон, реквизиты объекта, его стоимость и способ расчета;
- перед приемом в МФЦ, заявителю следует собрать все необходимые документы.
Существует три вида регистрации права собственности:
- Первичная. Выполняется в одно действие. Выдается свидетельство первому собственнику.
- Вторичная. Право собственности передается от предыдущего собственника. Затем регистрируется свидетельство на нового владельца.
- Упрощенная. Распространяется на имущество, которое еще не было в эксплуатации. Заключается в одновременном получении кадастрового паспорта и свидетельства.
Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через МФЦ потребуется следующий перечень подлинников:
- Оригиналы, подтверждающие личность:
- паспорт;
- свидетельство о рождении;
- другие подлинники, кроме водительских прав.
- Документы, подтверждающие право на собственность:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи. Образец акта доступен по ссылке (формат .docx);
- дарственная.
- В случае оформления договора у нотариуса, предоставляются следующие копии:
- квитанция (в 2018 году размер пошлины составляет 2000 руб.);
- если доли присваивались в судебном порядке, то необходим документ с вынесенным решением суда.
- Дополнительные документы:
- доверенность, в случае если заявление подает не сам собственник, а его представитель;
- согласие супруга(и) на продажу.
Может потребоваться еще ряд документов, о которых скажут на месте.
Образец договора купли-продажи недвижимости
Чтобы верно составить договор, рекомендуется заказать кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы сверить характеристики объекта недвижимости. В случае несовпадения данных, в регистрации права собственности будут вынуждены отказать.
Договор имеет единый образец. Составить его можно как в печатном виде, так и в рукописном.
Экземпляр включает в себя 7 пунктов:
- Предмет договора.
- Цена договора, порядок расчета.
- Порядок передачи имущества.
- Права и обязанности.
- Ответственность.
- Заключительные положения.
- Адреса и подписи сторон.
Также документ должен быть подписан двумя сторонами и подтвержден печатью.
Образец договора купли-продажи квартиры расположен тут (формат .docx).
Образец договора купли-продажи недвижимости с обременением доступен по ссылке (формат .docx).
Сроки и стоимость услуги
Купля-продажа квартиры через МФЦ – процесс небыстрый. Дело в том, что новым собственникам необходимо получить не только свидетельство, но и прочие документы на квартиру. Поэтому решение всех юридических вопросов и получение всех выписок длится примерно один месяц.
Более точные сроки:
- Регистрация права собственности в России – максимум 18 дней, в столице справляются до 12 суток.
- Кадастровый паспорт – до 12 дней.
- Технический паспорт – 10–15 суток.
- Выписка из Росреестра – 3 суток.
Стоимость услуги составляет 2000 руб. Оплатить госпошлину можно в интернете, в банкоматах, через мобильное приложение «Сбербанк онлайн». Для удобства в многофункциональных центрах стоят банкоматы.
Особенность получения готовых документов
Документ забирается по его готовности. О сроках изготовления уведомляют на месте. Каждая сторона может получить свой экземпляр в любое время, независимо от других участников сделки.
Если свидетельство так никто и не забрал, оно передается в Росреестр. Оттуда его забрать уже можно в любое время, предварительно уведомив об этом регистратора. Так как документ будет находиться в архиве, потребуется время, чтобы его подготовить к выдаче. Поэтому, если вы приедете в учреждение, не предупредив о визите, то будете вынуждены ждать результата неопределенное время.
Оплата налогов
В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года. Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет. Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.
Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.
Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:
- от продажи за минусом налога;
- от продажи за минусом затрат на покупку.
Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.
Возникновение трудностей и пути их решения
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ может сопровождаться некоторыми проблемами:
- Недостоверность предоставленных данных.
- Ошибки в заполнении бланков, договоров и т. д.
- Несоответствие информации об объекте с характеристиками в выписке из ЕГРН.
- Применение махинаций в отношении сделки. Не рекомендуется снижать стоимость для снижения суммы уплаты налогов .
Чтобы разобраться с возникшими трудностями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.